Завершено дело о выкупе арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы. Арбитражный суд обязал Департамент городского имущества заключить с арендатором договор купли-продажи нежилых помещений.

Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено право субъектов малого и среднего предпринимательства приобретать арендуемое ими недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности.

Указанное право может быть реализовано, если:

1) арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу названного Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням);

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так наш клиент, арендующий нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, обратился в Департамент городского имущества с заявлением о реализации своего права на приобретение объекта аренды и проектом договора купли-продажи.

Департамент городского имущества города Москвы ответил отказом, ссылаясь на то, что арендуемый объект не сформирован, а предложенная в договоре цена не соответствует рыночной.

Нашими юристами была проведена работа по подготовке необходимой доказательственной базы, формированию правовой позиции по спору, составлено и подано в суд исковое заявление об обязании ответчика заключить договор купли-продажи.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2015 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Департамент городского имущества заключить договор купли-продажи нежилых помещений на условиях, предложенных нашим клиентом.

Ответчик не согласился с решением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2016 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения. Принятое решение вступило в законную силу.

Подробнее с обстоятельствами дела и правовой позицией судов можно ознакомиться, скачав прилагаемые судебные акты.