В деле № А16-1418/2014 суды оценивали сделку должника по перенайму права на земельный участок. Суды апелляционной и кассационной инстанций посчитали, что уступка должником прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не может считаться подозрительной с неравноценным встречным предоставлением.

По мнению судов, сделка влечет не только передачу прав (владения и пользования земельным участком), но и освобождение от внесения арендной платы в пользу собственника участка, что и является надлежащим встречным предоставлением по такой сделке.

Однако, как отметила Коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, при оценке баланса коммерческих интересов сторон сделки по перенайму следует учитывать также и то, что в соответствии с действующим законодательством и сложившейся деловой практикой, передача земельных участков в аренду может быть сопряжена с дополнительной оплатой такого права (помимо периодически вносимых арендных платежей) как на этапе первичного заключения договора, так и уступки прав по нему.

Подробнее с обстоятельствами дела и правовой позицией Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации можно ознакомиться, скачав прилагаемый документ.